[轉] 陽台變室內空間 當心課房屋稅

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北市稅捐稽徵處表示，陽台一旦超過2公尺，將被稅捐單位視為增加房屋價值而遭到課徵房屋稅，提醒民眾若在購買房屋時，要仔細檢查權狀內容是否有載明附設陽台以及陽台長度。
　　依照相關之地政法規規定，連接於一樓主建物，直上方有遮蓋物，使用執照竣工平面圖上註明為平台或陽台者，得以附屬建物登記，既是建物附屬設備，無需課徵房屋稅，而根據相關建築法規，陽台定義為突出自外牆中心線不得超過2公尺。因此一旦超過2公尺，稅捐單位會依據房屋稅條例之規範，認定該「陽台」增加房屋使用價值，需要合併計入課徵房屋稅。
　　官員表示，陽台長度要超過2公尺多半屬於豪宅或中南部舊式公寓等，現在民眾都強調室內空間要足夠，因此往往陽台都不會太大。不過有另一種狀況是，建商的執照竣工藍圖或權狀上，皆載明有陽台設備，但是建商2次施工將室內空間延伸至陽台，官員表示，即便原始「陽台」長度不超過2公尺，但是該「陽台」增加房屋使用價值，因此就需課徵房屋稅，此種情況在一般房屋當中皆有，由於該建築架構屬於違章，必須仰賴建管單位的檢舉，稅捐單位才能課到稅。官員表示，通常稅捐單位會重新計算房屋總面積並併入課徵房屋稅，很少會需要補稅，除非建管單位可舉證，該「陽台」使用年限已久，稅捐單位才會要求民眾補稅。