[轉貼] [財經] 房地合一未加速購買意願 第3季北市辦公市場價跌量縮

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台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正，商仲業者表示，從A+至B各等級大樓都小幅下跌，除站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈都呈現持平及小跌，整體呈現價跌量縮的現象，預估第4季價格可能會加速修正。

根據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價無論A+至B各等級大樓都小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元。

信義全球資產總經理柯宏安分析，在外部經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，因此呈現價跌量縮的現象，觀察目前賣方心態也不如上半年強硬，讓價出售的狀況普遍增加，加上總統大選將至，預估第4季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。

信義全球資產表示，第3季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61%。從各商圈的表現來看，各地仍是呈現漲跌互現，除了信義世貿商圈空置率提高至16.46%外，敦南商圈以及南京四五段商圈空置率仍較前一季收斂，雖然受新增供給的影響，空置率走高，但目前租賃需求仍未受景氣走緩的影響。

另外，許多大型租戶選擇搬遷到松山、南港等新興商圈，由於松山、南港大眾運輸系統完善，也成為內科以外，吸引租戶搬遷的新寵。